Wintergarten in Baden-Württemberg: Wann brauchen Sie eine Baugenehmigung?

Nach dem Anhang zu § 50 LBO sind „Vorbauten ohne Aufenthaltsräume im Innenbereich bis 40 m³ Brutto-Rauminhalt“ verfahrensfrei. Gemeint ist das gesamte umbaute Volumen einschließlich der Bauteile, nicht die Grundfläche. Schon ein Wintergarten mit 15 m² Grundfläche und einer mittleren Höhe von 2,7 m liegt rechnerisch über 40 m³.

Die Regel gilt nur im Innenbereich, also nicht im Außenbereich. Für Terrassen und Terrassenüberdachungen (im Innenbereich) sowie für Balkonverglasungen und Balkonüberdachungen nennt der Anhang eigene Grenzen von jeweils bis zu 30 m² Grundfläche. Eine rundum verglaste Terrassenüberdachung kann baurechtlich aber bereits ein Wintergarten sein.

Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei: Verfahrensfreie Vorhaben müssen ebenso wie genehmigungspflichtige Vorhaben den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entsprechen (§ 50 Abs. 5 LBO). Dazu gehören insbesondere die Festsetzungen des Bebauungsplans, etwa Baugrenzen, und die Abstandsflächen.

Die Erleichterungen für das Bauen an der Grundstücksgrenze in § 6 Abs. 1 LBO betreffen Garagen, Gewächshäuser und Gebäude ohne Aufenthaltsräume mit einer Wandhöhe bis 3 m und einer Wandfläche bis 25 m². Ob ein Wintergarten als Anbau an das Wohnhaus darunterfällt, hängt vom Einzelfall ab. Bei Reihen- und Doppelhäusern sowie in Wohnungseigentumsanlagen sind außerdem die Rechte der Nachbarn beziehungsweise der Eigentümergemeinschaft zu beachten.

Ist ein Verfahren erforderlich, werden in der Regel Lageplan, Bauzeichnungen, Baubeschreibung und je nach Ausführung statische Nachweise benötigt. Das Ingenieurbüro Lehmann erstellt die Planunterlagen und bereitet den Bauantrag vor. Steht ein Wintergarten bereits ohne Genehmigung, prüfen wir mit Ihnen, ob eine nachträgliche Genehmigung in Betracht kommt.

Für eine erste Einschätzung helfen die Adresse, die geplanten Maße (Grundfläche und Höhe), die Angabe, ob der Wintergarten beheizt werden soll, sowie Fotos oder Pläne des Hauses.